スルガ銀行が短期プライムレートを引き上げ。収益物件のオーナーが、今すぐ確認したいこと

スルガ銀行は、何を変更したのですか？

スルガ銀行は、2026年9月24日に発表し、2026年11月2日から、短期プライムレート（短プラ）を、年2.875％から年3.125％へ、0.25ポイント引き上げました。

短プラを基準にする新規の融資には、11月2日から新しい金利が適用されます。すでに借入がある方で、改定の対象になる方には、2026年10月中旬以降、順次、新しい金利と返済額が書かれた返済予定表が郵送で届くと案内されています。

短期プライムレートとは何ですか？

短期プライムレートは、銀行が、信用力の高い企業に、短期で貸すときの基準になる金利です。事業用の借入では、この短プラに、一定の上乗せをして金利を決める契約が多くあります。

ご自身の借入が短プラを基準にしているかどうかは、金銭消費貸借契約書や、金融機関からの案内で確認できます。分からない場合は、金融機関の担当者に問い合わせてください。

返済は、どのくらい増えますか？

仮に、借入残高が1億円で、短プラを基準にした金利に、0.25ポイントの上昇がそのまま適用されたとします。残高が一定だと仮定した単純計算で、年間の利息は約25万円増えます。借入残高が5,000万円なら、約12.5万円です。

これは、わかりやすくするための単純な計算です。実際の適用日や返済額は、契約の内容によって異なります。元利均等か元金均等か、固定期間があるかどうかでも、返済の増え方は変わります。

住宅ローンなど、ほかの借入も同じ時期に変わりますか？

借入の種類によって、見直しの時期が違います。たとえば、スルガ銀行の変動金利型の住宅ローンは、基準金利の見直しが2027年4月からとされ、今回の短プラの変更とは時期が異なります。

ご自身の借入がどの金利を基準にしていて、いつ見直されるのかは、借入ごとに確認が必要です。投資用の不動産ローンについても、金融機関に問い合わせるか、返済予定表で確認してください。

収益物件のオーナーが、今のうちに確認したいことは？

次の点を、順に確認しておくと、慌てずに済みます。

• 借入の金利の種類：短プラを基準にしているのか、固定期間があるのか。
• 返済予定表：届いたら、新しい金利と返済額を確認します。
• 手残りの再計算：家賃収入から、返済・管理費・税金・修繕の積立を引いた金額を出し直します。
• 金利がさらに上がった場合：もう0.25ポイント、あるいは1ポイント上がったら、手残りがどうなるかを試算します。
• 空室と修繕を入れた場合：空室が増えたり、大きな修繕が必要になったりしても、続けられるかを見ます。

返済が重くなってきたとき、売却は選択肢になりますか？

手残りが減り、将来の修繕や空室も不安な場合は、売却を選択肢に入れて考える方もいらっしゃいます。ただ、売ると決める前に、まず今の売却価格と、ローンの残りを知ることが大切です。持ち続けた場合の収支と並べて比べると、判断しやすくなります。

当社は、収益物件を、当社が買主となって、現況のまま買い取ります。買主の融資の審査の結果を待つ必要がありません。空室が多い物件、築年数が古い物件、賃貸中の物件も、ご相談ください。査定・現地確認・買取のお見積もりは無料です。お断りになった場合も、費用はかかりません。当社で買い取れない物件は、仲介という形で、他の買取業者をお探しします。

出典

スルガ銀行「短期プライムレート改定のお知らせ」（2026年9月24日掲載、2026年11月2日実施）。数字や日付は、この発表にもとづいています。

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