空室が多くても、築古でも。
一棟アパート・マンションを、現況のまま買い取ります。

買取は、不動産会社（当社）が買い主になる方法です。買い主を探す期間が要らず、売却の時期を決めやすくなります。仲介は、買い主を探してもらう方法で、条件が合えば、買取より高く売れることがあります。

どちらが合うかは、物件の状況と、優先したいこと（価格・時期・手間）で変わります。詳しくは、コラム「収益物件は、買取と仲介で何が違うのか」をご覧ください。

買取の対象になるかどうかは、物件を拝見して判断します。空室が多い、築年数が古い、修繕費が重いといった物件も、ご相談の対象です。

解体して更地にする方法もありますが、入居者がいる間はできません。費用も大きくなるため、現況のまま売る場合と比べてから決めることをおすすめします。まずは、状況をお聞かせください。

一棟のマンションも、買取の対象です。構造（鉄骨造・鉄筋コンクリート造など）、入居状況、立地を確認して、個別に査定します。

区分所有のマンション（1室だけ）は、賃貸中の場合に、ご相談を受けています。

できます。ローンが残っている物件の売却は、多くあります。売買代金で残債を返済し、同日に抵当権を抹消する流れが一般的です。

売却額が残債を下回る場合（オーバーローン）は、差額をどう用意するかを、金融機関と相談しながら決めます。まず現在の残債額を確認して、お知らせください。

収益物件は、住宅や土地とは考え方が違います。物件が生む収益（家賃収入から経費を引いた純収益）、建物と土地の価値、近い条件の取引事例の3つを組み合わせて、総合的に判断します。

入居状況によって収益が変わるため、家賃や入居状況の分かる資料をいただくと、より正確な査定ができます。