ローンの残りが、売却額より多いとき。まず確認することと選択肢

なぜ、売却にローン残高が関わるのか

ローンを組んで買った物件には、金融機関の抵当権が付いています。抵当権が付いたままでは売却できないため、売買代金でローンを返済し、同じ日に抵当権を抹消するのが一般的な流れです。

売却額がローン残高より少ない状態を、オーバーローンといいます。この場合は、足りない分をどう用意するかが課題になります。

最初に確認すること

次の3つを、数字で確認してください。

• ローンの残高：返済予定表や、金融機関の残高証明で分かります。
• 売却で見込める金額：複数の方法（仲介、買取）で、査定を取ります。
• 差額の大きさ：残高から売却額を引いた金額です。これが、自己資金などで用意すべき額です。

差額への主な対応

差額への対応は、物件や状況によって変わります。主なものは次のとおりです。

• 自己資金で補う：預貯金などで、不足分を用意します。
• 他の資産の売却で補う：ほかに所有する資産を売って、不足分に充てる方法です。
• 金融機関と、返済の条件を相談する：期間や返済額の見直しが可能かどうかを、相談します。
• 金融機関の同意を得て、売却する：残高を下回る金額で売却する場合は、金融機関の同意が必要です。延滞がある場合などに、この方法がとられることがあります。

早めの相談が、選べる道を広げる

返済が苦しくなってからでは、選べる方法が限られます。返済に不安を感じた段階で、金融機関と、売却を相談できる不動産会社の両方に、状況を伝えてください。

当社では、残高の確認と、売却額の見込みの整理から、無料でお手伝いします。売却をお願いする前の、相談だけでも構いません。