よくある質問集
お客様が実際に疑問に思うことをピックアップしました。 また、よくある質問集でも解決しない場合は、お電話またはこちらからお気軽にお問合せください。
- まだ不動産のローンが残っているけど売却出来るのでしょうか？
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はい。可能です。ローンが残っているお客様でも多数売却頂いております。
抵当権者である金融機関と当社が折衝して抹消の手続きを依頼します。またすぐにすぐの売却でない方でも構いません。
査定は無料ですのでまずはお気軽にお問合せ下さい。
- どのように査定するのでしょうか？
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収益不動産は通常の住宅や土地とは査定方法が異なります。
個々の長所・短所・取引事例・取引相場を考慮した実勢価格評価法、路線価・公示価等・復元単価から減価償却し算出した積算評価法、その不動産が生み出す収益性と回収率から価格をみいだしＰＬ／ＢＳ／ＣＦから逆算して求める収益還元法、以上３点の査定から多角的、総合的に判断し明確な算出をします。
- 買取を依頼する際の必要書類は？
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収益用不動産は純粋な不動産の価値以外にも上述の通り収益から不動産を評価する収益還元法を用いて算出しますので、入居状況が分かる一覧表をご用意いただきます。管理会社が毎月送ってくる送金明細でも代用可能です。
- 早く売却して現金が欲しいけど、どの位時間がかかるの？
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最短５日で現金化が可能です。通常の場合は査定に1週間～10日頂戴しています。
- 買主を探す為の室内見学はありますか？
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仲介の場合は、買主に物件を見せる為に、売主様は、買主に室内を見せなければなりません。
買主が見つかるまで何組又は何十組も見学が続きます。買取の場合には、このようなわずらわしい見学はありません。
最初に査定の為、弊社スタッフが室内を拝見させて頂くのみになります。
- 仲介手数料はかかりますか？
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当社が買主として直接買取りですので仲介手数料は発生しませんのでご安心下さい。
- 相続物件の処分も敏速に対応可能ですか？
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相続での不動産処分はタイミングがとても大切になります。相続税が発生し首が回らなくなる場合もありますので是非お早めにご相談下さい。
相続登記が未了の物件も司法書士と連携して迅速に対応致します。
相続に必要な書類が揃えば、相続登記と所有権移転登記と代金支払を同時に行なう事ができます。
- 建物等が古くて修繕が必要ですが、そのままでも良いのですか？
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お客様が買取りを依頼される場合は、リフォーム等は必要ありません。
仲介で販売する場合は、一般のお客様の心象が良いようにリフォームが必要な場合がありますが、買取りの場合は、当社がリフォームや改修工事を実施いたします。
- 収益不動産以外にも買取をするのですか？
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いいえ。行っておりません。賃料収入のあるアパート・マンションがメインですので居住用の自宅や土地などは買取しておりません。
当社では不動産分野を収益物件に特化する事で専門性を増し、収益不動産の価値を多角的に評価できますので通常他社様で買取出来ない物件でも当社で値段を付けて買取させて頂いたケースがございます。
賃貸マンション1室や、テナントビル、月極め駐車場、工場や倉庫なども賃料収入がある場合、買取させて頂きます。
※物件に依っては弊社基準により買取できない場合もあります。
- 買取価格が売却希望価格と折り合わない場合はどのようになりますか？
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当社の買取価格とお客様の売却希望価格が折り合わない場合は当社で仲介受任を受ける事も出来ます。但しこの場合不動産仲介手数料がかかる等、不動産買取と流れが異なります。
- 買取が成立した際はどのような書類が必要になりますか？
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ご本人の場合、身分証明証、住民票、印鑑証明書、登記済権利証、実印が 必要となります。
これらの書類は売買契約時には必要となりますので、契約前に書面でお知らせいたします。
- 権利証を紛失してしまいました。どうしたらよろしいでしょうか？
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権利証を紛失してしまった場合、司法書士に依頼して本人確認を取って頂きます。
費用は数万円程かさみますが権利証を無くすと売れなくなる訳ではございません。当社担当者がすべてサポートさせていただきますのでご安心ください。
- 売却後の税金はどうなりますか？
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ご売却後の税金（譲渡税）につきましてはお客様が毎年している確定申告書を基に計算します。
簿価額を算出して譲渡税を計算しますのでお客様毎に課税計算が異なります。当社スタッフが分かりやすくご説明させて頂きますのでご安心下さい。
- 不動産業者所有ですが、買い取って頂く事は可能ですか？
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はい。問題ありません。業者様からのご照会大歓迎です。不動産業者様がご所有されていた収益物件を当社はいくつも買取してきています。
不動産業者様がご所有されていて、入居率が悪かったり、販売の際の瑕疵担保責任が不安だったりする場合でもお気軽にご相談下さい。当社で積極的に買取させて頂きます。
- 仲介業者ですが、売主様より直接売却依頼を受けました。買取は可能でしょうか？
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はい。ありがとうございます。仲介さんからのご紹介も大歓迎です。当社が買取の場合、正規手数料をお支払いします。
一番紹介者を優先しており融通も効かせますので是非お気軽にお問合せ下さい。
