GW休業のお知らせ

時下、ますますご健勝のこととお慶び申し上げます。平素は当店をご利用いただき、ご厚情のほど、心より御礼申し上げます。
弊社GW休業日を以下の通りご案内いたします。

                      記

        平成25年5月1日(水)~平成25年5月5日(日)

                                    以上

5月6日(月)より通常営業となります。ご迷惑をおかけしますが何卒宜しくお願い申し上げます。

                               収益物件買取.com

収益物件・投資物件を高く売る方法

こんにちは。収益物件買取.comの馬場です。

 

前回の『収益物件・投資物件を買い取ってもらうタイミング』に引き続き、収益物件・投資物件を高く売る方法ですが、

これは購入予定の投資家がどこを見ているのかを知ると分かりやすいと思います。

 

投資家は賃貸物件から上がる家賃収入を目的に不動産を買います。

家賃収入の収益が目的でありながら、他人に部屋を貸して賃料収益を上げる為、建物メンテナンス費用も必然と必要となり相対的に価格決定します。

ゆえに家賃収入が上がる物件であり、且つ現況も家賃収入が上がっている(入居率90%以上)で建物も今まで定期的にメンテナンスを行って、大規模修繕も終了している物件などは、収益物件買取.comの買取でなくても仲介で高く売る事が可能です。

<<収益物件仲介のご依頼なら収益物件販売専門店のスリーラージにご依頼下さい。>>

 

収益物件買取.comの強みは最短5日で現金化でき売却の情報流出にかかる機密性が高い事であります。

仲介ではエンドユーザであるお客様を探す時間もかかり広告などにより近所や管理会社、入居者には隠せない。また仲介会社や検討者との交渉など手間がすごくかかる事。売れない可能性がある。売れるまでに時間がかかる。リフォームが必要な場合がある。。。。etc

などなど、仲介では高く売れるのと同時に多くのデメリットも出てきます。

家賃収入のあがる収益物件を売却するということは、一般的な目線で云ったら『個人又は法人の内部経済状況が良くないのではないか』と思われます。

通常なら家賃収入という返済原資があるのだから、売却する必要なんて無いにも関わらず、、、と思われがちなので

収益物件の分野においては買取需要が非常に多くあるのが現状です。

 

そうは云っても入居率が良ければ自分で持っているよ!空室が多いから困っているんだろ!という声が聞こえてきそうですが

高く売るには色々とお金がかかるのも現状です。

そう考えれば不動産って適正価格があり、リフォームをしていなければ入居者が入るようにリフォームをする必要がありますし

外壁が塗っていなければその分のコストも掛りますし、入居率が低ければ入居率を上げるコストと時間がかかります。

タイムイズマネーというように、入居者が入っていないから安いのではなく、入居者を入れるコストを考えると必然と適正価格になるんですね。

 

仮に買取価格にご不満がございましたら、入居率を上げ、内外装のリフォームをすれば高く売れる可能性は高まります。

当社代表も多くのカリスマ投資家に対し寄稿しておりますが、入居率=収益目的ですので、現状明日から上がってくる収益がいくらなのか、また中長期的なコストがどれだけかかるのかという相対(いわば経常利益)が投資家の目線であると言っております。

その投資家の目線を一つの指標で示すものが利回り(その物件が将来的にどの位の収益を生むかどうかを物件価格で割り出す)であり

利回り目線で計算しても建物構造によっても異なります。

 

ではどのような物件がどの位の利回りなのかを次回お話しさせて頂きます。

では。。。

 

当法人はこの分野の専門ですので適正な価格で買取をしています。

★★★収益物件・投資物件の買取は収益物件買取ドットコムへ★★★

TEL:0120-801-448
FAX:050-3730-6170
収益物件、投資物件の買取なら当社にお任せ下さい。

 

 

今週の買取依頼

今週も買取依頼がコンスタントに入ってきています。

モラトリアム法の終了により急ぎ売却案件があるようです。

任意売却、競売前の案件、破産管財案件、相続処分、どのような案件にも迅速に対応しますので是非一度ご依頼下さい。

 

<今週の買取依頼実績>

・埼玉県本庄市 1棟マンション

・埼玉県熊谷市 1棟マンション

・栃木県宇都宮市 1棟マンション

・茨城県つくば市 3棟アパート

 

今週は2件の買付を出させて頂きました。

買付は当社の子会社で買い付けることもありますが、実態は同一ですし、紹介業者様には仲介手数料もお支払いします。

保有した物件は御社の管理エリアであれば御社にお任せする事もできます。

中長期保有する2億円以上の案件は決済まで多少のお時間を頂く事がありますが

積極的に買入れますので、是非一度見積させて下さい。

 

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収益物件・投資物件を買い取ってもらうタイミング

こんにちは。収益物件買取.comの馬場です。

 

今年に入ってから不動産業者様からも多くのお問合せを頂くようになって参りました。

当社は賃貸アパートマンションなどの投資用不動産売買専門の法人でして数多くの売買実績がございます。

また自社および子会社でも数百室の物件を保有しており、賃貸アパートマンションなどの収益物件・投資物件についてはキチンとした目利きができます。

こういった投資用のアパートマンションは経済状況、金融機関の融資の扉が開いているタイミングか否かで大きく価格が左右されますが、

2013年我が国の経済は、政権交代後の経済政策に対する期待感と日銀新総裁による大胆な金融緩和策による、株高や円高などにより明るい兆しが感じられるようになり、現物不動産においても徐々に動きが出てきた状況であります。

日銀は4月4日、金融政策決定会合を開き、市場の資金量を新たな政策目標に設定し、資金供給の規模を2年間でこれまでの2倍に拡大することを決めました。

これはどういった意味があるかというと、通貨価値が落ちますので金融機関の融資の扉も大きく開いてきます。

いままでの金融緩和とは規模の違う金融緩和という事ですので、この時期に売却するのが良いと思います。

来年になるとまた消費税の増税により、市場は冷え込むでしょう。

市場経済が活性化していない状況下で消費税の増税ですので、大きな影響を与える事は間違いないと思っております。

不動産を所有している法人に限っては建物に係る消費税があります。

課税売上のある消費税の課税事業者であれば消費税の納税もあります。

5%から8%に上がる訳ですので3%も違うんですよ!

 

不動産売買仲介の手数料も3%

 

いわば仲介手数料をダブルで支払わなければならないようなものです。(もちろん建物代金についてのみですが)

よってこのタイミングでの売却が少しでも高く売る=利益を残せる処分タイミングなのです。

テレビCMで見かける某学習塾のように『今でしょ!』といった感じです(笑)

 

ではタイミングは分かったけど、どうすれば 高く売れるの?

を次回お話しさせて頂きます。

では。。。

 

当法人はこの分野の専門ですので適正な価格で買取をしています。

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TEL:0120-801-448
FAX:050-3730-6170
収益物件、投資物件の買取なら当社にお任せ下さい。

 

 

<今週のお問合せ実績>

エリア:長野県(北部)

種 別:区分所有のテナント

⇒当社では1棟もの収益物件を専門に買取しており、今回の案件は区分所有だった為、お断りさせて頂きました。

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エリア:埼玉県(南部)

種 別:共同住宅兼店舗事務所

⇒買受の意思表示を書面で出させて頂きました。

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エリア:和歌山県(南部)

種 別:収益不動産

⇒通常はエリア外ですが、興味深い物件だった為、買受の意思表示を書面で出させて頂きました。

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エリア:兵庫県

種 別:共同住宅

⇒価格の温度差がかなり開いていた為、お断りさせて頂きました。

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エリア:東京都(北部)

種 別:共同住宅

⇒買受の意思表示を書面で出させて頂きました。

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以上、今週のお問合せでした。

是非お気軽にご相談下さい。

 

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FAX:050-3730-6170
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